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            陜西渭南電視臺

            風光不再 樓市下行會影響經濟嗎

            來源:渭南廣播電視臺2021-09-29 09:00:12

            有統計顯示,剛剛過去的中秋小長假期間,全國大部分城市的樓市都在“降溫退燒”。以北京為例,無論是新建商品房網簽還是二手房成交,與今年上半年的端午小長假相比,都有幅度不小的下降。業內人士估計,在國慶“黃金周”期間,我國絕大多數城市的樓市交易也很難出現上漲行情,整體來看,房地產市場已進入下行通道。

            如果一直關注市場,這樣的結果并不在意料之外。近年不斷升級的房地產調控政策,對樓市形成高壓態勢。今年前幾個月,一些城市根據市場的變化,再度收緊調控,直接促成8月份以來新房、二手房上漲城市數量減少至年內最低水平,越來越多城市的房價,特別是二手房價開始下降。

            把市場觀察的視線放得更長一點,還可以發現,最近幾個月,一些地方不時出現土地流拍的情況。加大住宅土地供應,是房地產市場調控的一個重要砝碼。土地流拍,意味著房地產開發商對樓市后市看淡,這也給市場發出了強烈信號,過去一年一度的“金九銀十”,今年注定難復往日盛況。

            房地產曾經是中國經濟發展的引擎之一,不少地方從房地產的猛進中受益,但也帶來了不少問題。近年來,經過調控與改革,房地產市場已經不再是地方政府財政的“搖錢樹”,在“房住不炒”的大原則下,各級政府施予各種手段,使得房地產市場日漸回歸理性平穩發展的軌道。

            不過,處于思維上的慣性以及經濟發展的“路徑依賴”,近期出現的樓市疲軟狀況,難免在經濟領域引發一些不安。在國際上,曾經有過房價下滑導致經濟衰退的先例,這種情況會不會在中國發生?

            分析我國目前房地產市場構成,不難看出:房價急劇下降導致經濟停滯的情況很難出現。在其他國家,房價下跌拖累經濟,最重要的原因,就是房地產開發商向銀行大量借貸,房地產投資投機性的購買勢力也向銀行大量借貸,銀行又把這種借貸作為自己的高額利潤來源,把自己和房地產市場緊緊地捆綁在一起。這種環環相扣的資金結構,一旦遭遇“黑天鵝”事件,就會造成“多米諾骨牌”式的效應,給整個國家的經濟運行帶來危機。

            對這類現象,我國在最近10年多的房地產調控中一直高度戒備。一方面,有關部門對于銀行向開發商借貸制定了嚴格的政策限制;另一方面,個人房貸的規模也一直在可控范圍之內,沒有太大的投機空間。這兩方面的措施,在房地產市場和經濟基本盤之間砌起了一道“防火墻”,即使房地產市場出現“黑天鵝”,也不會危及銀行系統,蔓延成全局性事件。反過來說,只要經濟運行不出大的問題,房地產市場的運行也就不會出大問題,目前出現的房價下跌,是在可控范圍里的正常的價格波動。

            過去,房地產開發商與投資者對“金九銀十”抱有期待,與周期性的市場炒作有關。如今,“房住不炒”成為市場主基調,房地產企業還應調整思路,針對新的市場格局制定新的經營策略,在“居者有其屋”的事業中尋找新的利益增長點。

             來源:中國青年報

            編輯:張禎